Приветствую Вас, Гость
Главная » Документы » Градостроительство и землепользование

Правила землепользования и застройки муниципального образования Алмалинский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области
[ Скачать полную версию документа (275.3 Kb) ] 29.04.2015, 07:41
Общество с ограниченной ответственностью «ГЕОЗЕМСТРОЙ» Адрес регистрации: 394000, г.Воронеж, ул.Ушинского, 4а Тел/Факс: (473) 234-04-29/224-71-90 e-mail: mail@geozemstroy.vrn.ru ИНН 3666095794, р/с 40702810213400107654, в Центрально-Черноземном банке СБ РФ, к/с 30101810600000000681, БИК 042007681, КПП 366601001 Правила землепользования и застройки муниципального образования «Алмалинский сельсовет» Тюльганского района Оренбургской области г. Воронеж 2014 г Оглавление ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛМАЛИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ. 5 РАЗДЕЛ 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛМАЛИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ. 5 Статья 1.1 Сфера применения правил землепользования и застройки сельского поселения Алмалинский сельсовет. 5 Статья 1.2 Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки 6 Статья 1.3 Состав и структура Правил застройки. 12 Статья 1.4 Общие положения о градостроительном зонировании территории сельского поселения Алмалинский сельсовет. 12 Статья 1.5 Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 14 Статья 1.6 Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительных отношений 15 Статья 1.7 Комиссия по землепользованию и застройке 15 Сатья1.8 Порядок деятельности комиссии. 16 Статья 1.9 Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства 17 Статья 1.10 Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 17 Статья 1.11 Действия правил в отношении ранее возникших прав. 18 РАЗДЕЛ 2. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛМАЛИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ. 19 Статья 2.1 Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости 19 Статья 2.2 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 20 Статья 2.3 Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 22 РАЗДЕЛ 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУАПРАВЛЕНИЯ 25 Статья 3.1 Общие положения о подготовке документации по планировке территории 25 РАЗДЕЛ 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ 26 Статья 4.1 Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки 26 Статья 4.2 Организация подготовки публичных слушаний 26 Статья 4.3 Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от предельных параметров 27 Статья 4.4 Установление публичных сервитутов. 29 РАЗДЕЛ 5. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ 30 Статья 5.1 Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки 30 Статья 5.2 Порядок внесения изменений в Правила застройки 30 РАЗДЕЛ 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 32 Статья 6.1 О введении в действие настоящих Правил застройки 32 Статья 6.2 Ответственность за нарушение настоящих Правил 32 Статья 6.3 Использование земель сельского поселения общего пользования. 32 Статья 6.4 Принципы организации процесса градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления их физическим и юридическим лицам 32 Статья 6.5 Нормы предоставления земельных участков 34 ЧАСТЬ II. СХЕМА (КАРТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. 35 РАЗДЕЛ 7. СХЕМА (КАРТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 35 РАЗДЕЛ 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ О ВИДАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 36 Статья 8.1 Общие положения 36 Статья 8.2 Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. 38 Статья 8.3 Градостроительные регламенты- жилая зона. 39 Статья 8.4 Градостроительные регламенты- общественно-деловая зона. 42 Статья 8.5 Градостроительные регламенты- производственная зона. 46 Статья 8.6 Градостроительные регламенты- зона инженерно-транспортной инфраструктуры. 47 Статья 8.7 Градостроительные регламенты- зона рекреационного назначения 49 Статья 8.8 Градостроительные регламенты- зона сельскохозяйственного использования. 52 Статья 8.9 Градостроительные регламенты- зона специального назначения. 54 РАЗДЕЛ 9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 56 Статья 9.1 Дополнительные градостроительные регламенты в границах водоохранных зон. 56 Статья 9.2 Дополнительные градостроительные регламенты в границах прибрежных защитных полос и береговой полосы. 57 Статья 9.3 Дополнительные градостроительные регламенты в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 57 Статья 9.4 Дополнительные градостроительные регламенты в границах санитарно-защитных зон промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий. 59 Статья 9.5 Дополнительные градостроительные регламенты в зонах охраны транспортных объектов. 61 Статья 9.6 Дополнительные градостроительные регламенты в зонах охраны объектов инженерной инфраструктуры. 62 Статья 9.7 Дополнительные градостроительные регламенты в зоне затопления и подтопления. 66 Статья 9.8 Дополнительные градостроительные регламенты в зоне особо охраняемых природных территорий. 68 ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛМАЛИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ. РАЗДЕЛ 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЛМАЛИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ. Статья 1.1 Сфера применения правил землепользования и застройки сельского поселения Алмалинский сельсовет. 1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Алмалинский сельсовет (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Оренбургской области, Тюльганского района, генеральным планом сельского поселения Алмалинский сельсовет и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты. 2. Правила вводят в сельском поселении Алмалинский сельсовет систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах сельского поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для: - создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Алмалинский сельсовет, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; -создания условий для планировки территорий; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - контроля градостроительной (строительной) деятельности юридических и физических лиц со стороны органов надзора. 3. Настоящие Правила включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. 4. Настоящие Правила применяются наряду с: - техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; - региональными и местными нормативами градостроительного проектирования; - иными нормативными правовыми актами Оренбургской области, Тюльганского района, сельского поселения Алмалинский сельсовет по вопросам регулирования землепользования и застройки. 5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими
Категория: Градостроительство и землепользование | Добавил: Администрация_поселения
Просмотров: 899 | Загрузок: 55